【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內(nèi)政部運用電信業(yè)基地臺的訊號統(tǒng)計全臺人口分布，並做出夜間經(jīng)濟潛在熱區(qū)地圖，因其夜間經(jīng)濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區(qū)域，全臺統(tǒng)計指標值前十大行政區(qū)中，前六名都位在新北市，新北市永和區(qū)最高，另外高雄市鳳山區(qū)、桃園市桃園區(qū)、臺中市南區(qū)及北區(qū)也有入榜。
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，這些行政區(qū)多為各都市早期發(fā)展的區(qū)域，新北市因生活機能佳，房價比臺北市親民，以通勤臺北市便利地帶人口密度高，如永和區(qū)、板橋區(qū)為新北第一圈，永和往臺北中正、大安便利，板橋除了捷運通勤臺北市便捷，亦為新北市政府所在地，因此實際居住人口多。
 
人多房價穩(wěn)，鳳山增最多
 
由於戶籍人口與實際所在人口通常有落差，內(nèi)政部與電信業(yè)者合作，運用基地臺訊號進行人口統(tǒng)計，針對夜間經(jīng)濟時段彙整出夜間經(jīng)濟潛在熱區(qū)地圖，統(tǒng)計數(shù)值最高的前六名都是新北市的行政區(qū)，分別為永和區(qū)、板橋區(qū)、蘆洲區(qū)、三重區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)，第七名到第十名依序為高雄市鳳山區(qū)、桃園市桃園區(qū)、臺中市南區(qū)及北區(qū)，另外根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計這些行政區(qū)這兩年房價變化，大部分平穩(wěn)發(fā)展，其中高雄市鳳山區(qū)房價增幅8.5％，房價成長最多。
 
住商不動產(chǎn)鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區(qū)，政府機關(guān)及學校多，基於發(fā)展歷史悠遠，交通便利度高、生活機能佳，自住比例高，價格能有明顯成長，主要是像文山特區(qū)、華鳳特區(qū)等重劃區(qū)的新案價格拉抬，目前新大樓的行情約每坪30~35萬元，在鳳山購屋者除了在地換屋多，另因大寮緊鄰鳳山，所以來自大寮區(qū)的買方也不少。
 
人之所在，免憂房市泡沫
 
郎美囡指出，內(nèi)政部統(tǒng)計夜間經(jīng)濟熱區(qū)地圖，主要可提供民間企業(yè)、部門作為配置營業(yè)據(jù)點、人力安排的依據(jù)，相對於話題度高的購屋熱區(qū)，夜間經(jīng)濟熱區(qū)的自住比例相對高，雖然開發(fā)案少，話題不如新興區(qū)域鋒健，房價發(fā)展偏平穩(wěn)，反之區(qū)域房市泡沫化的風險低，也適合開發(fā)貼近生活所需的商機。